DIFERENCIAS ENTRE LA ITE Y EL IEE
¿Cuáles son las diferencias entre
la ITE y el IEE? Es primordial que un edificio se encuentre en un perfecto
estado de conservación para garantizar su integridad y la seguridad de sus
habitantes. Actualmente, existen dos informes de carácter oficial y obligatorio
que permiten conocer el estado de una edificación.
El primero de ellos es la ITE. El
segundo informe que puede redactarse para determinar la situación de una
construcción es el IEE o Informe de Evaluación de Edificios.
En este nuevo contenido te daremos unas breves pinceladas sobre ambos informes,
y te hablaremos en profundidad de las diferencias entre la ITE y el IEE.
¿Qué es la ITE?
La Inspección Técnica de
Edificios es un examen que debe llevarse a cabo en edificios de una determinada
antigüedad. Mientras que en muchas comunidades autónomas este trámite
se requiere para viviendas de más de 50 años de antigüedad, en el caso
ITE Madrid, este se reduce a los 30 años de antigüedad.
Una vez pasada la primera ITE y
si esta es favorable, un técnico homologado realizará su próximo examen en 10
años. Si, por el contrario, el resultado es desfavorable, los plazos pueden
acortarse desde los 6 hasta los 3 años, con revisiones anuales de control.
El objetivo de este informe no es
otro que mantener informados sobre el estado de un edificio tanto a los
residentes del mismo como a los organismos oficiales municipales. En concreto,
durante su visita, el técnico se encarga de realizar un examen visual
del edificio y sus partes, prestando especial atención a:
- Estado de la cimentación del edificio.
- Situación de cubiertas, azoteas, terrazas y
aleros.
- Elementos exteriores como cornisas y
balcones.
- Sujeción de los forjados exteriores.
- Instalación eléctrica.
- Mantenimiento de la red de suministro de agua
y estado de las bajantes.
¿Qué es el IEE?
El
Informe de Evaluación de Edificios es un documento muy similar a la ITE,
cuya normativa se aprobó en la Ley
8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. El IEE pone su foco en la revisión del estado de conservación
de una edificación. Lo hace teniendo en cuenta la normativa vigente en cuestión
de accesibilidad y eficiencia energética y su
cumplimiento.
En
concreto, este informe sirve para determinar el estado de los siguientes
aspectos:
- Criterios de accesibilidad,
tanto en el exterior del bloque de viviendas como en su interior
(existencia de rampas, ascensores o señalizaciones…).
- Estudio del nivel de
eficiencia energética del edificio (certificado energético).
- Medición del nivel de ruido si
así se desea.
- Estudio del estado de
conservación de la estructura de la construcción.
Al igual
que la ITE, el IEE debe llevarse a cabo por parte de un técnico
oficial acreditado, que puede ser un arquitecto o un
aparejador. Otra de sus similitudes con la Inspección Técnica de Edificios es
el plazo de obligatoriedad.
Este
determina que deben pasar este examen todos aquellos edificios de más de 50
años de antigüedad, con revisiones cada 10 años.
¿Cuáles son las diferencias
entre la ITE y el IEE?
Ya hemos visto las características de
cada uno de estos informes y algunas de sus similitudes pero, ¿tienen diferencias? La
respuesta es que sí, y te las contamos a continuación.
¿Es la IEE un complemento
de la ITE?
La primera diferencia y más notable de
todas es el objetivo principal de cada una de estas revisiones. De hecho, se
suele decir que el IEE complementario a ITE, porque la Inspección Técnica
de Edificios analiza el estado de conservación integral de un edificio o
vivienda.
Sin embargo, el IEE es
como un complemento, que amplía los datos de la ITE con información
sobre la clasificación de eficiencia energética y todo lo relativo a la
accesibilidad universal del edificio. Ambos aspectos tienen una gran
importancia en una vivienda aunque, en la actualidad, el certificado energético
es imprescindible para la compraventa o el arrendamiento de una vivienda.
Cabe destacar que si un edificio ha sido
evaluado para la elaboración del informe ITE y tiene el certificado energético
y cumple con los criterios de accesibilidad, esto no hará necesario pasar el
IEE.
¿Son la ITE y el IEE
obligatorios en todas las construcciones?
Por otro lado, la ITE y el IEE son
diferentes en tanto a que el primer informe es obligatorio en toda
clase de construcciones con una determinada antigüedad. Por su parte,
la obligatoriedad del Informe de Evaluación de Edificios existe únicamente para
edificios catalogados como residenciales colectivos, como bloques
de pisos, hoteles, residencias o albergues.
Quedan, por tanto, exentos de pasar esta
revisión construcciones como las viviendas unifamiliares o las viviendas
adosadas.
¿Cuánto cuestan la ITE y el
IEE?
La última de las diferencias entre la
ITE y el IEE tiene que ver con su precio. Aunque
ninguno de estos informes tiene un precio fijo, la Inspección Técnica de
Edificios tiene un coste que puede ir desde los 100 hasta unos 800 euros. El
del IEE puede llegar a superar hasta los 1.000 euros en algunos casos.
Como ves, las diferencias entre
la ITE y el IEE son mínimas, aunque existen. A pesar de esto, es normal que
puedan generar algo de confusión, y es que muchos propietarios no saben en qué
consisten estos informes y qué los diferencia.
Fuente:
https://obrasyproyectosaria.com/diferencias-entre-la-ite-y-el-iee/
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