Inmobiliaria Kronox

 

¡Cómo cada año ya están aquí! Los cocinamos con todo el cariño por Septiembre y en Diciembre se terminan de hornear. Esperamos que os gusten.

Como decíamos en nuestro anterior post, nosotros vivimos las Navidades de forma muy especial, nos gustan estas fechas. Disfrutamos como niños viviéndolas, además, parte del personal tiene hijos, por eso hemos pensado que traeros planes navideños sería una bonita forma de seguir compartiendo estas fechas tan señaladas. Os dejamos distintas actividades que podéis realizar con o sin pequeños, y que sin duda os remontarán a esa edad en la que mirábamos atontados todas las luces de navidad y nuestros ojos se llenaban de brillo, cuando nuestros padres nos decían: “si no te portas bien, los Reyes Magos no te van a traer nada” ja,ja,ja, ¡qué tiempos aquellos! ¿Lo recordáis?  Deseamos de corazón que os gusten nuestras ideas, desde pasear unas horas en la Casa de Papa Noel a pasear entre luces y música navideña, y así podáis revivir y disfrutar la magia de la Navidad un año más. https://albergue-valle.com/peque-navidad-madrid-bustarviejo/ https://www.ifema.es/eventos-corporativos/circo-magico ht

 Para el equipo que formamos Inmobiliaria Kronox, estás son unas fechas muy bonitas y de celebración para disfrutarlas con amigos, familia y decorar nuestros hogares, y sin duda el árbol junto con el Belén son las estrellas que reinan en nuestros hogares. De la mano de Hola.com, os dejamos un enlace para que podáis llenaros de ideas y esperamos que os gusten. https://www.hola.com/decoracion/galeria/20191218155491/ideas-decoracion-arbol-navidad/1/

Como ya vaticinaban algunas fuentes por el pasado mes de Septiembre, tras la derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria, las viviendas afectas a este artículo a partir del 3 de septiembre no lo estarían pero existían lagunas para las anteriores a dicha fecha, y aunque se publico que sería con carácter retroactivo os dejamos lo que está ocurriendo. El 3 de septiembre se derogó el artículo 28 de la Ley Hipotecaria. Desde entonces, ya no es necesario que los herederos no forzosos (es decir, quienes no son hijos, padres o cónyuge de la persona fallecida) esperen dos años para vender la casa heredada. Pero ¿qué ocurre si la herencia se recibió antes del 3 de septiembre? ¿Tiene la derogación carácter retroactivo? Los expertos del comparador financiero HelpMyCash.com responden a esta inquietud. Hipotecas ¿Cómo afectaba el artículo 28 a la venta de viviendas heredadas? Antes del 3 de septiembre, todos los herederos no forzosos que recibían una vivienda en herencia se veían obligados a es

 

  El BOE recogió el pasado 9 de noviembre, un real decreto ley que modifica el impuesto de plusvalía municipal, y del cual os dejamos aquí el enlace con dicha publicación.  https://www.boe.es/boe/dias/2021/11/09/pdfs/BOE-A-2021-18276.pdf Tras la nueva sentencia del Tribunal Constitucional en la que se concluyó, que la forma en la que se calculaba el porcentaje a pagar era inconstitucional, ya que se daba por sentado que los precios del suelo urbano suben anualmente, incrementando de esa forma el impuesto a pagar. La norma, establece, que quien demuestre que NO ha obtenido beneficio con la venta o a la hora de recibir un inmueble, estará EXENTO del pago del mismo. Para el resto, habrá dos opciones; 1)       Estimación directa. 2)       Calculo objetivo. Adaptándose a la sentencia del Constitucional, los coeficientes máximos que podrán aplicar los Ayuntamientos variarán. Hasta la fecha de la publicación en el BOE la subida iba en bloques de 5 años hasta un total máximo de 20 años. Os de

Los técnicos del Ministerio de Hacienda trabajan a estas horas a contrarreloj con el objetivo de tener listo para el Consejo de Ministros extraordinario del lunes, que se adelanta al ser el martes la festividad de la Almudena en Madrid, una serie de cambios legales que permitan reactivar inmediatamente el llamado impuesto de plusvalía municipal, según revelan fuentes oficiales. El tributo, una de las principales fuentes de ingresos locales, ha quedado tumbado de facto tras declarar el Tribunal Constitucional que sus sistema de cálculo es nulo por inconstitucional. Para minimizar todo lo posible el impacto de la sentencia, el departamento que dirige la ministra María Jesús Montero está estudiando si la medida puede ser aprobada mediante un real decreto ley que tenga efectos inmediatos desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y no descarta la posibilidad de hacer que el cambio tenga efectos retroactivos desde la fecha del fallo judicial. Lo cierto es que el gran riesgo

Sigue de momento en vigor y la administración dispone de cuatro años para la liquidación. Tras el anuncio de la nota de prensa 99/2021 del Tribunal Constitucional, sobre la nulidad de los artículos (107.1, 107.2.A y 107.4 RDL 2/2004 del Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales) que establecen el cálculo del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, comúnmente llamada “plusvalía municipal”, muchas son las voces desde instituciones, ayuntamientos y partidos políticos que solicitan una aclaración y compensación por las pérdidas de recaudación que esta sentencia puede producir. A falta de la publicación de la sentencia completa, la nulidad de los artículos en los que se recogen los parámetros para efectuar el cálculo de la base imponible de dicho impuesto, anula de facto el propio cálculo del mismo, pero no se aclara el alcance de dicha nulidad. Los elementos obje

  Hoy vamos a tratar un tema que para muchas personas supone cierta incertidumbre, porque cuando deciden poner a la venta su casa, no saben muy bien los gastos que conllevara dicha venta, lo que tendrán que pagar. Pues bien, hemos decido que esta semana y vamos a aclarar la duda de muchos de nuestros clientes y también de los que nos seguís y estáis leyendo en este momento. Es importante tener claro los siguientes puntos: 1)        ¿Vendo mi vivienda habitual para comprarme otra? Si este es tu caso, los gastos que tendrás son los siguientes; ·          IBI, quien es propietario a fecha 1 de enero del año que corresponda a la venta, deberá abonarlo, salvo pacto en contrario entre las partes y se haga de forma prorrateada. ·          Plusvalía municipal (Impuesto de Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). ·          Si tu vivienda cuenta con una hipoteca, ésta hay que cancelarla tanto económicamente , como registralmente. ·          La vivienda debe c

 

Nuevos cambios regulatorios en la factura del gas, ¿cómo te afectan? Tan sólo unos meses después de tener que adaptarnos a los cambios regulatorios sobre las tarifas eléctricas, llega una nueva normativa sobre los cargos y peajes del gas que, aunque menos compleja, es importante que conozcamos. Los cambios sobre las tarifas del gas entran en vigor el 1 de octubre y afectan a la parte regulada de la factura, es decir, a la que depende de las administraciones públicas. Por ello, todas las compañías se ven afectadas por igual y sin excepción. La nueva normativa responde, al igual que la de las tarifas eléctricas, a las exigencias procedentes de la Unión Europa para adaptarnos a los estándares comunitarios. ¿Cuáles son los principales cambios? El consumo determina la tarifa: si hasta ahora la tarifa de acceso venía determinada por la presión (equivalente a la potencia en la factura de la luz) y el consumo, a partir del 1 de octubre solo se tendrá en cuenta el con

  Queremos retomar una publicación que se realizó BOE del día 2 de junio se publicó el  Real Decreto 390/2021 de 1 de junio, procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de edificios. Este trae algunas modificaciones y os vamos a detallar las novedades a destacar. Este real decreto deroga el 235/2013. Amplía el parque de edificios que deben disponer de certificación de eficiencia energética, ya que el RD 235/2013, únicamente era de aplicación a los edificios de nueva construcción, edificios o partes de edificios que fueran a ser vendidas o alquiladas a un nuevo arrendatario, o determinados edificios ocupados por autoridades públicas. Esta nueva reglamentación, es de aplicación a multitud de edificios, en función de su uso, independientemente de que estos se vendan o alquilen. Para los edificios existentes que no dispongan de certificado de eficiencia energética, establece el plazo de un año desde la entrada en

  Es curioso que a medida que se acerca el mes de Diciembre nuestra mente empieza a pensar en la posibilidad de amortizar parte de lo que hemos ahorrado a nuestra hipoteca. Son muchas, las personas que se plantean si en el escenario actual, nos conviene o no, ya que los tipos de interés rondan prácticamente el 0%. Obviamente, si analizamos las hipotecas que se constituyeron antes del 2.013 habría una respuesta, fiscalmente interesa , y la rentabilidad que podemos obtener es muy buena, es posible obtener hasta 1.356€ por titular, ya que Hacienda devuelve el 15% de lo aportado durante ese año a la hipoteca, lógicamente hay un límite, y este está fijado en 9.040€. Pongamos un ejemplo: ·         Tenemos una hipoteca por la que pagamos una letra mensual de 450€, es decir en un año hemos pagado 5.400€, y podríamos aportar otros 3.640€ hasta completar el importe fijado de 9.040€, y así obtendremos el mayor beneficio fiscal en la declaración de la renta. Pero debemos tener en cuen

 

  A veces no nos atrevemos a realizar esos pequeños cambios en algunas estancias de nuestro hogar que nos resultan desfasadas o aburridas, porque pensamos que serán costosos y estarán fuera de nuestro alcance presupuestario. Pero, ¿y si los hiciéramos nosotros mismos? En Kronox creemos que eso es posible. Por eso os vamos a ayudar proporcionándoos distintas ideas, para llevar a cabo esos pequeños cambios en las diferentes estancias de vuestro hogar, haciendo que la casa luzca más actual y atractiva. ¡A precio low cost ! En esta ocasión os vamos a mostrar algunos ejemplos de pequeñas reformas económicas y sin obras para los baños. Simplemente con la ayuda de láminas adhesivas, pintura, papel pintado, madera, accesorios para baños y poquito más, veréis como queda totalmente actualizado y como nuevo. Esperemos que os guste..... Y no olvidéis seguirnos en nuestro blog, próximamente os ofreceremos otro artículo con más ideas para seguir actualizando vuestro hogar sin necesidad

    En Inmobiliaria Kronox, los más pequeños también nos importan y por ese motivo hemos querido dedicar el día de hoy a ellos. Es importante empezar la vuelta al cole con un espacio funcional y divertido en el que vuestros hijos puedan aprender y desarrollar su creatividad.   Aquí os dejamos enlaces con ideas muy molonas para tener a punto la habitación de los  pequeñajos.   Deseamos que os guste ..... https://www.houzz.es/revista/vuelta-al-cole-crea-una-zona-de-estudio-para-los-ninos-donde-no-la-hay-stsetivw-vs~53471433 https://www.unapizcadehogar.com/2020/05/trucos-reformar-rapidamente-el-cuarto-de-los-ninos.html

La nueva ley de alquiler que entró en vigor el 5 de marzo de 2019   ha modificado parcialmente la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Mediante el Real Decreto-Ley 7/2019, de 1 de marzo. Se amplía el plazo de prórroga obligatoria ; Pasan de ser de 3 años a 5 años para personas físicas, y se amplía la prórroga de 1 a 3 años   para cuando tanto el arrendador o   arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo. En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica varían los plazos de duración La subida de la renta anual estará ligada al IPC durante el tiempo que dure el contrato (5 años). Se limita a dos (2) meses de renta las garantías adicionales a la fianza (un mes), salvo que se trate de contratos de larga duración. Ampliación del plazo de preaviso ; Como novedad, el RDL 7/2019 aumenta el plazo de preaviso para notificar la voluntad de cualquiera de las partes para que no opere la prórroga táctica. En est

En Inmobiliaria Kronox, nos hacemos eco de una noticia publicada en el día de hoy por el portal Idealista.com, que nos parece muy interesante, ya que desde que el COVID irrumpió en nuestras vidas, nuestras prioridades han cambiado al igual que los requisitos a la hora de comprar una vivienda. Produciéndose  una mayor demanda en los inmuebles con terraza y zonas comunes como piscina. Es decir, adquirir un   piso con piscina es un 36,7% de media más caro  que comprarlo sin ella en España, según un estudio de   idealista . En Andalucía (64,4%), Comunitat Valenciana (54,4%) y Canarias (52%) se aprecian las mayores diferencias entre tipologías. Por capitales, también hay un gran contraste entre el precio de viviendas con piscina y las que no la tienen: en Barcelona llegan a costar un 58,8% más, mientras que en Madrid se reduce a un 6,8% . Además,   el 19,6% de la oferta de viviendas a la venta dispone de esta comodidad. Andalucía es la comunidad con la mayor diferencia  entre las viviendas

  LOS GASTOS DE LA HIPOTECA En Inmobiliaria Kronox, les vamos a explicar detalladamente  cuales son los gastos que ustedes asumirán y los que deben asumir las entidades bancarias  a la hora de adquirir una vivienda con préstamo hipotecario. A continuación les dejamos un detalle de los mismos; 1) TASACIÓN Si bien es cierto, que en la actualidad hay alguna que otra entidad que no está cobrando la tasación a los clientes, en otros es el cliente quien lo asume. El coste está entre los 300 y 600€, dependiendo de la vivienda, anejos, etc. La tasación es el precio que toma la entidad bancaria para dar el préstamo hipotecario y lo normal es que este entorno al 80% de está. Las tasadoras son empresas que están homologadas por el Banco de España. 2) COMISIÓN DE APERTURA.   No todas la entidades bancarias aplican está comisión, pero sí que es cierto que se podría cobrar al futuro hipotecado, y se maneja entre un 0,5 y un 2% del capital prestado.  3) IAJD  (Impuesto de Actos Ju

  Hace unos días saltaba una noticia en la que los jueces avalan comprar un piso, pese haber  firmado un parte de visita con honorarios, ¿cómo podía ser esto posible? pues bien, aquí os dejamos el enlace de dicha publicación:   https://cincodias.elpais.com/cincodias/2021/07/19/legal/1626688133_945486.html A partir de ese momento, otros medios eran los que se hacían eco de dicha noticia, una de estas venia de la mano de Idealista, en la que titulaba " LA NOTA DE ENCARGO, UNA GARANTÍA PARA LOS COMPRADORES DE UNA VIVIENDA" : (https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2021/07/22/791565-la-nota-de-encargo-una-garantia-para-los-compradores-de-una-vivienda#xts=582065&xtor=EPR-1059-%5Bnews_daily_20210723%5D--%5Bm-02-titular-node_791565%5D-72472289660@3-%5B20210723091729%5D) En Inmobiliaria Kronox, desde 1994 llevamos luchando por defender que nuestros honorarios provienen de la nota de encargo que tenemos previamente firmada con el vendedor.  En   NUESTROS PARTES DE VI

 

Al igual que una imagen vale más que mil palabras, la primera impresión al entrar en una vivienda es fundamental. En Inmobiliaria  Kronox  a través de nuestro Home Staging y nuestros reportajes profesionales obtenemos la presentación adecuada para vender su vivienda. * Porque sabemos lo que cuenta * Porque tenemos el personal cualificado * Porque sacaremos el mayor potencial a su casa  Por esto y por mucho más, en  Inmobiliaria  Kronox  cuidamos los pequeños y grandes detalles,  esos que harán que su casa brille con más luz y así obtener los mejores resultados. Si estás pensando en vender …. Llámanos!! Nosotros te escuchamos