¿Qué es el IEE?
Las siglas
IEE corresponden a "Informe de Evaluación del Edificio". Se
trata de un documento que recoge información global sobre distintos aspectos
del edificio y, en todo caso, la valoración sobre el estado de conservación,
las condiciones básicas de accesibilidad universal y la certificación de la
eficiencia energética.
Edificios obligados a someterse a una IEE
Este control técnico es de obligado cumplimiento en aquellos edificios residenciales con una antigüedad superior a 50 años. Algunas comunidades autónomas establecen criterios más restrictivos. En estas situaciones, lo más adecuado es acceder a la página web de tu comunidad para conocer el periodo exacto.
¿Y qué
pasa con las viviendas unifamiliares? En este caso no es obligatorio excepto que el
propietario quiera acogerse a ayudas públicas para acometer obras de
conservación, accesibilidad o eficiencia energética.
Una vez se haya superado la primera inspección, se establece
una periodicidad inferior para las siguientes.
En caso de que el IEE sea desfavorable, el documento
incluye información relativa a las obras y actuaciones de mejora, documento que
se presenta al ayuntamiento para su seguimiento y cumplimiento de la normativa.
En qué consiste el Informe de
Evaluación de Edificios
A la hora de analizar punto por punto cada una de las
zonas de la edificación, se tienen en cuenta varios criterios para la
valoración final:
Cubierta del
edificio
Se revisa su estanqueidad y su aislamiento del
exterior.
Cubierta y
fachada
Evaluación de la correcta sujeción de todos los
elementos que pudiesen desprenderse con un viento fuerte.
Pared
medianera
Verificación de la correcta separación de la medianera
o pared que separa dos propiedades cuando se trate de adosados.
Aislamiento
y estado de los muros
No deben existir partes sueltas o con un aislamiento
deficiente que permita pasar el agua.
Estado de la
cimentación
Tanto en edificios con muros auto portantes como en
estructuras de hormigón, se evaluará que no existan zonas que pongan en riesgo
la integridad de la construcción.
Redes
Se comprueba el perfecto funcionamiento de toda la red
eléctrica y de las redes de saneamiento (grifos y desagües) para reducir el
riesgo de incendios o daños por humedad.
Eficiencia
energética
El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) cobra cada vez más
relevancia para los técnicos, no solo para esta inspección, sino también para
la valoración de un inmueble. Es obligado
tenerlo en caso de venta o alquiler de una vivienda.
Accesibilidad
Este apartado, sobre todo en comunidades de vecinos,
puede hacer que no se apruebe la IEE. Todos los elementos de paso deben estar
legalizados y cumplir los estándares establecidos en la legislación.
Clasificación
de las deficiencias de un edificio
Existe una clasificación de cuatro niveles que
establece la gravedad de las diferentes deficiencias que haya localizado el
técnico:
Leves
No revisten gravedad, pero debe hacerse un
mantenimiento preventivo para evitar que empeoren.
Importantes
Están relacionadas con la funcionalidad o salubridad
de la construcción. No son un riesgo inminente para la estructura, aunque si no
se solucionan a tiempo pueden llegar a serlo.
Graves
Suponen un verdadero riesgo para la estructura, la
salubridad o la vida de las personas. Por lo tanto, es obligatorio repararlas
urgentemente.
Muy graves
Son un riesgo muy serio para la seguridad de la
estructura. Si no se soluciona rápidamente, el técnico declarará la ruina del
edificio y tendrá que ser desalojado.
Quién puede realizar la IEE
Arquitectos, arquitectos técnicos e ingenieros
técnicos industriales.
Sanciones por no pasar el Informe de Evaluación de
Edificios
Las multas por incumplir el IEE pueden oscilan entre 9.000 y 90.000 euros.
Recomendaciones si no se pasa el IEE
Como se indicaba, en el Informe se incluyen las
actuaciones necesarias para superar el IEE. Sustituir el tejado,
implementar un sistema SATE en el exterior o limpiar desagües y canalones son
algunos de los trabajos más habituales.
A su vez, llevar a cabo la rehabilitación energética
de la vivienda es una excelente medida. No en vano, este aspecto afecta
bastante en la puntuación final, además de ayudarte a ahorrar mes a mes en la
factura de tus suministros de luz y gas. Y, ahora, puedes aprovechar las subvenciones de los fondos Next Generation
para la rehabilitación de edificios siempre que vaya dirigida a la mejora de la
eficiencia energética.
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