¿Cómo funciona la actualización del precio del alquiler con el nuevo índice del INE?
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Una de las medidas de la Ley de Vivienda establecía que el precio del alquiler se actualizaría un 2% durante 2023, un 3% durante 2024 y, en 2025, a través del nuevo índice del alquiler creado por el INE, que fue publicado por primera vez el pasado 20 de diciembre.
¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?
¿Cómo se actualiza el precio del alquiler en 2025?
¿Cómo es el nuevo índice de actualización del precio del alquiler del INE?
¿Dónde puedo ver el índice del precio del alquiler del INE?
¿Cómo avisar al inquilino de la subida del precio del alquiler?
¿Cómo calcular la subida del alquiler con el nuevo índice de 2025?
Calculadora de la actualización del precio del alquiler en 2025
¿A partir de cuándo será efectivo el nuevo índice del alquiler?
¿Qué contratos de alquiler se actualizarán con el nuevo índice del INE?
¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?
La actualización de la renta del alquiler está contemplada en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y consiste en que, cada vez que el contrato cumple un año, el propietario puede actualizar el precio del alquiler para adaptarlo al momento económico actual.
Cada vez que el contrato del alquiler cumple 1 año, el propietario podrá subir el precio mensual para adaptarlo al contexto económico actual
Eso sí, para poder actualizar este precio el contrato del alquiler debe incluir una cláusula que especifique que el precio se podrá actualizar cada año y los caseros deberán avisar al inquilino de que la renta se actualizará con un mes de antelación.
Aunque la LAU no indicaba qué índice se debía utilizar para la actualización de la renta, sí que establecía que nunca podría ser una subida de precio superior al IPC (el indicador de la inflación). Así, la gran mayoría de contratos de alquiler estaban referenciados por el IPC y, cada vez que el contrato cumplía 12 meses, su precio podía actualizar según este índice.
Cada vez que el contrato del alquiler cumple 1 año, el propietario podrá subir el precio mensual para adaptarlo al contexto económico actual
Eso sí, para poder actualizar este precio el contrato del alquiler debe incluir una cláusula que especifique que el precio se podrá actualizar cada año y los caseros deberán avisar al inquilino de que la renta se actualizará con un mes de antelación.
¿Cómo se actualiza el precio del alquiler en 2025?
De acuerdo con la Disposición adicional undécima de la Ley de Vivienda, “El Instituto Nacional de Estadística definirá, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda que se fijará como límite de referencia a los efectos del artículo 18 de esta ley, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento».
Aunque la LAU no indicaba qué índice se debía utilizar para la actualización de la renta, sí que establecía que nunca podría ser una subida de precio superior al IPC (el indicador de la inflación). Así, la gran mayoría de contratos de alquiler estaban referenciados por el IPC y, cada vez que el contrato cumplía 12 meses, su precio podía actualizar según este índice.
¿Cómo es el nuevo índice de actualización del precio del alquiler del INE?
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadísticas, el nuevo índice de actualización del alquiler se define como el valor mínimo entre:
- La tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo (IPC)
- La tasa de variación anual del IPC subyacente
- La tasa de variación anual media ajustada definida en el Anexo de la Resolución.
Que incorpora dos parámetros definidos conjuntamente por la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, y la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa.
Es decir, se trata de un porcentaje calculado a partir de estos tres parámetros.
El Índice de Referencia de Arrendamiento de Febrero de 2025 se sitúa en el 2,08% (publicado el 14 de marzo de 2025.
¿Dónde puedo ver el índice del precio del alquiler del INE?
Este nuevo índice para actualizar la renta creado por el INE se puede consultar en la propia web del Instituto Nacional de Estadística. El dato del índice se publicará de manera mensual a mediados de cada mes. Según el último dato publicado, del 14 de marzo de 2025, el índice de actualización del precio del alquiler actual es del 2,08%.
¿Cómo avisar al inquilino de la subida del precio del alquiler?
De acuerdo con la Ley de Arrendamientos Urbanos se debe avisar al inquilino con al menos treinta días de antelación.
¿Cómo calcular la subida del alquiler con el nuevo índice de 2025?
La fórmula para actualizar el precio será la misma que con el IPC o el límite del 2% que se indicaba en 2023 o del 3% que se indicaba en 2024.
Así, con el dato del índice del alquiler 2025 del INE deberemos sumar ese porcentaje al coste mensual del alquiler, que en febrero de 2025 es del 2,08% (el último dato) .
Ejemplo práctico: cómo subirá el precio del alquiler con el índice de actualización de la renta del INE
Imaginemos que tenemos un alquiler de 1.000 euros al mes de un contrato que firmamos en mayo de 2024. Por lo que en mayo de 2025, se podrá actualizar el precio del alquiler.
Para que esta actualización sea efectiva, el casero deberá avisarnos con un mes de antelación, es decir en abril de 2025.
Para calcular la subida, deberá utilizar el dato del IRAV publicado en marzo de 2025, que en este caso es del 2,08%.
Por lo que si teníamos un alquiler de 1.000 euros al mes, con la actualización del 2,08%, en mayo comenzaríamos a pagar 20,8 euros más, un total de 1.020,8 euros mensuales por la renta.
Calculadora de la actualización del precio del alquiler en 2025
El Ministerio de Vivienda, para facilitar el cálculo de la actualización de la renta según la fecha de firma del contrato, ha facilitado una calculadora para conocer la cantidad máxima que podría subir el precio del alquiler en 2025.
Consultar calculadora actualización del precio del alquiler 2025. https://www.mivau.gob.es/vivienda/calculadora-precio-alquiler
¿A partir de cuándo será efectivo el nuevo índice del alquiler?
Desde el 2 de enero de 2025 es efectivo el nuevo índice de actualización del precio del alquiler, que será más estable que el IPC.
Todos los contratos que se actualicen a partir del 1 de enero y que hayan sido firmados después de la puesta en vigor de la nueva Ley de Vivienda (26 de mayo de 2023) lo deberán hacer a través de este índice.
¿Qué contratos de alquiler se actualizarán con el nuevo índice del INE?
Todos los contratos de vivienda habitual serán los que se actualizarán con el nuevo índice de la actualización del INE, siempre y cuando se hayan firmado después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda. Así lo ha indicado el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana ha dicho que «esto aplica a todos los contratos de arrendamiento que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023.»
Para los contratos firmados antes del 25 de mayo de 2023 la actualización anual del precio del alquiler se volverá a hacer a través del IPC.
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