¿Qué debo saber sobre la ITE (Inspección Técnica de Edificios)?
Una comparativa que me gusta utilizar cuando hablo sobre las ITE (Inspección Técnica de Edificios) sin duda, lo comparo con la ITV del coche, seguramente esta es más conocida y se asemejan bastante, al final se trata de velar por el bienestar de los ciudadanos.
A continuación intentaremos dar
luz a vuestras posibles dudas.
ITE edificios normativa
estatal
La ITE (Inspección Técnica de
Edificios) es el documento que determina el estado de conservación de los
edificios, conteniendo la información relativa a las condiciones mínimas de
seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro, haciendo
referencia necesariamente a los siguientes apartados: Estado de la estructura y
cimentación.
Por tanto el técnico en la visita
se fija en todo lo anteriormente mencionado y que os detallamos:
- Estado de fachadas interiores, exteriores,
medianerías y otros elementos, en especial los que pudieran suponer un
peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o
elementos ornamentales.
- Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
- Estado de las redes generales de fontanería y
saneamiento del edificio.
- Estado de los elementos de accesibilidad existentes
en el edificio.
Esta inspección es llevada a cabo
por técnicos especializados, como
arquitectos, aparejadores o ingenieros de edificación.
Una vez realizada la inspección
el técnico redacta un informe en el que se explica el estado del mismo y si
existe alguna situación que pueda implicar algún riesgo para la seguridad de
los inquilinos, así como las obras que deben realizarse al respecto.
La ITE es obligatoria en
edificios de 50 años o más de antigüedad. Esto es así porque está
demostrado que es un momento a partir del cual es más probable que el edificio
haya sufrido daños que pongan en peligro a las personas que viven en él.
Después, debe pasar la inspección una vez cada 10 años.
¿Qué ocurre si el resultado el
favorable?
Estupendo, no hay que preocuparse y no se deberá realizar ninguna inspección más hasta dentro de 10 años.
¿Y si el resultado es desfavorable?
Hay que reparar las deficiencias
que establezca el técnico.
El Ayuntamiento nos enviará, en
unos meses, la orden de ejecución para ejecutar los trabajos de
reparación necesarios, lo que supone que ya tendríamos licencia para llevarlos
a cabo, en el plazo establecido por el Ayuntamiento de Madrid y con sanción
económica en caso de no resolverla.
Sera necesario un Certificado de Idoneidad, que verifica que las obras se han llevado a cabo y que se tiene que presentar en el ayuntamiento. Además, no pasar la ITE puede tener consecuencias negativas.
IMPORTANTE:
Cabe destacar que el Ayuntamiento no avisa de que próximamente hay que pasar la Inspección Técnica de Edificios en Madrid, sino que es la comunidad de vecinos la que tiene que pedir presupuesto a un técnico. Por ello, conviene estar atento y tener claras las fechas para presentar la ITE en el Ayuntamiento de Madrid.
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